[FAQs] Immobilienkauf Dubai

Darf ich als Deutscher, Österreicher oder Schweizer Immobilien in Dubai kaufen?

Ja, als Ausländer darf man in festgelegten Gebieten Immobilien kaufen und besitzen. Insgesamt gibt es 23 Gebiete, welche als ‘Freehold’ bezeichnet werden. Es gibt beliebte Freehold Gebiete für Apartments, Townhäuser und Villen. Die bekanntesten Freeholds sind: Business Bay, Downtown, JBR, JLT, Marina, Damac Hills, Sports City, JVC, JVT, Palm, Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Islands, Arabian Ranches. Insgesamt kann man als "Ausländer" in 52 Freehold-Gebieten kaufen.

Worauf muss man beim Immobilienkauf in Dubai achten?

Ganz grundsätzlich gelten die gleichen Regeln beim Kauf einer Immobilie wie in Europa. Die Lage sowie die Qualität des Ausbaus und der Infrastruktur stehen ganz oben im Kriterienkatalog einer Bewertung. In Dubai ist zusätzlich der Ruf des Entwicklers (Emaar, Nakheel usw.) entscheidend, da dieser für den Unterhalt der Umgebung sowie der Infrastruktur verantwortlich bleibt.

Wie funktioniert die Eigentumsübertragung?

Bei der Eigentumsübertragung wird der Name des Käufers offiziell beim DLD (Dubai Land Department) als Besitzer eingetragen und registriert. Dadurch erhält man den Title Deed (Eigentümerurkunde) und ist entsprechend rechtlich abgesichert. Durchgeführt wird die Eigentumsübertragung von einem Registration Trustee, was in etwa unserem Notariat entspricht. Die Verträge sind IMMER in arabisch und englisch ausgefertigt dies ist gesetzlich verankert.

Wie hoch sind die Kosten jährlich welche Nebenkosten fallen an?

Mit dem Besitz einer Immobilie ist man grundsätzlich verpflichtet ‘Service Charges‘ zu bezahlen. Bei den Service Charges handelt es sich um Unterhaltskosten (Nebenkosten), welche außerhalb der Wohnung im Gebäude (Reinigung, Security, Rezeption etc.) anfallen. Die Kosten werden je nach Wohnungsgröße kalkuliert und müssen jährlich der Eigentümergemeinschaft (Master Developer) bezahlt werden. Sind jedoch im Vergleich zu Europa eher gering.

Strom und Wasser werden wie in Europa separat nach Aufwand bzw. Verbrauch bezahlt.

Kann man eine Immobilie mit Cryptos oder Bargeld bezahlen?

Für einen Europäer schwer vorstellbar, aber ja, es ist möglich mit Bargeld eine Immobilie zu kaufen, was aber heutzutage in den seltensten Fällen vorkommt. Normalerweise wird die Transaktion per Überweisung erledigt. In Dubai gibt es keine Restriktionen für Geldtransfers. Immer beliebter wird auch die Zahlung mit Bitcoins.

Kann auch eine Firma eine Immobilie besitzen?

Ja, eine juristische Person kann eine Immobilie in Dubai besitzen. Dafür ist eine lokale Freezone-/Offshore-Firma nötig.

Welche Kosten entstehen beim Kauf (Notar, Registration, Makler usw.)

Rechnen Sie etwa mit 7% zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf. Diese setzen sich aus 4% Dubai Land Department Registrationsgebühren, und weiteren 3% Maklergebühren zusammen. Für die Übertragung beim Notariat wird zusätzlich eine Gebühr von AED 4,200 -6,000 fällig.

Wie finde ich einen seriösen und angesehen Makler in Dubai?

Sie sind bereits am richtigen Ort. Alle unsere Makler im Campus [INVEST / IMMOBILIEN] haben die höchste Zulassungsstufe, sind mehrfach ausgezeichnet, geprüft und haben länger jährige Erfahrung mit dem Immobilienmarkt in Dubai.

Gibt es in Dubai Steuern? Grundstückgewinnsteuer? Einkommenssteuer?

Personen, die in Dubai leben, bezahlen weder Einkommens- noch Vermögenssteuern. Auch gibt es keine Grundstückgewinnsteuer. Einzig die Mehrwertsteuer existiert mit 5 %.

Juristische Personen, die einen Jahresgewinn von über AED 375,000 erzielen, müssen diesen zu einem Steuersatz von 9% versteuern. Die Firmensteuer wurde per 01.06.2023 eingeführt. Ausgenommen von dieser Steuer sind bestimmte Branchen sowie Freezone-Firmen. - Mehr dazu im Bereich [BUSINESS]

Wie kann man eine Immobilie vermieten?

Bei der Vermietung einer Immobilie unterscheiden wir zwischen der Langzeit- und der Kurzzeitvermietung. Sobald eine Immobilie länger als sechs Monate vermietet wird, handelt es sich um eine Langzeitvermietung. Die Mieter bezahlen die Miete in der Regel in 1-4 Raten im Jahr im Voraus. Auch hier kann Sie unser Experten Team im Bereich Immobilien sehr gut beraten und Ihnen auch bei der Vermietung behilflich sein bzw. einen Mieter finden der ebenfalls vor Ort geprüft wird.

Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Dubai?

Die Immobilienpreise in Dubai werden durch Faktoren wie Angebot und Nachfrage, wirtschaftliche Entwicklungen, politische Stabilität, Zinssätze, regionale Investitionen und lokale Gesetzgebung beeinflusst.

Wie ist die Bauqualität bei Immobilien in Dubai?

Die Bauqualität bei Immobilien in Dubai variiert sehr stark. Es gibt Bauunternehmen, die eine hervorragende Qualität liefern und erstklassige Immobilien schaffen, während andere möglicherweise nur mäßige Qualität bieten. Daher ist es von entscheidender Bedeutung, den richtigen Ansprechpartner mit umfangreicher Erfahrung in der Immobilienbranche zu haben. Ein erfahrener Ansprechpartner kann Ihnen dabei helfen, Bauträger von gutem Ruf zu identifizieren und sicherzustellen, dass Sie in Immobilien investieren, die den höchsten Qualitätsstandards entsprechen. Es ist ratsam, vor dem Kauf umfassende Recherchen durchzuführen und professionelle Beratung einzuholen, um sicherzustellen, dass die Qualität Ihrer Investition Ihren Erwartungen entspricht.

Wie beeinflusst der Tourismus den Immobilienmarkt in Dubai?

Der Tourismus hat einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt in Dubai, da er die Nachfrage nach Ferienimmobilien und Investitionsmöglichkeiten in diesem Sektor steigert.

Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein damit ich eine Immobilien kaufen kann?

In Dubai können Ausländer aller Nationalitäten eine Wohnung kaufen. Die wesentlichen Voraussetzungen sind eine rechtliche Registrierung bei den Behörden und die Verfügbarkeit ausreichenden Eigenkapitals. Es ist ratsam, sich von einer seriösen Immobilienagentur beraten zu lassen, um den Kaufprozess reibungslos zu gestalten.

Wie hoch ist die Mietauslastung?

Die Mietauslastung in Dubai ist generell sehr hoch. Aufgrund des stetigen Zustroms von Geschäftsreisenden, Expatriates und Touristen besteht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Dubai ist ein wichtiger Geschäfts- und Tourismus-Hub mit einer wachsenden Bevölkerung und einem florierenden Arbeitsmarkt. Dies führt zu einer stabilen Vermietungsumgebung mit guten Chancen, Mieter für Ihre Immobilie zu finden.